你關(guān)心的問題都在這里

重慶市五屆人大常委會第十三次會議日前表決通過的《重慶市物業(yè)管理條例》（以下簡稱條例），將于明年5月1日起施行。條例聚焦群眾關(guān)切，從法律上回答了許多市民關(guān)心的物業(yè)管理熱點難點問題。  

【業(yè)主大會】  

業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上可申請召開  

業(yè)主可以依照法定程序設(shè)立業(yè)主大會，并由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。  

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，同一個物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)立一個業(yè)主大會。  

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積達到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，建設(shè)單位應(yīng)當進行公告，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。  

占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請召開首次業(yè)主大會會議。  

籌備組應(yīng)當自成立之日起三十日內(nèi)組織召開首次籌備工作會議。  

籌備組應(yīng)當自成立之日起六個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，籌備組自行解散。  

【業(yè)主委員會】  

鼓勵任中審計和離任審計  

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由五到十一名單數(shù)成員組成，每屆任期五年，業(yè)主委員會成員可以連選連任。  

鼓勵和支持業(yè)主中符合條件的中國共產(chǎn)黨黨員、公職人員通過法定程序成為業(yè)主委員會成員，依法履行職責。  

鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會任中審計和離任審計制度。  

【監(jiān)事委員會】  

負責監(jiān)督業(yè)主委員會的工作  

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會、監(jiān)事委員會的權(quán)利，并享有被選舉權(quán)。  

業(yè)主大會可以設(shè)立監(jiān)事委員會，負責監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，并履行業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事委員會的，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當對監(jiān)事委員會的職責、組成、選舉產(chǎn)生、工作規(guī)則和成員罷免等事項依法作出約定。 

【物業(yè)服務(wù)費】  

未入住的物業(yè)費標準另行制定  

前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導價。  

前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔。物業(yè)交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。  

物業(yè)服務(wù)收費項目、標準以及收費方式，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。  

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。  

物業(yè)服務(wù)收費管理辦法包括未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費標準等，由市價格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。  

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣。但是，可能對業(yè)主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。  

【車位】  

每戶業(yè)主總計購買不得超過兩個  

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位（庫），應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。  

建設(shè)單位依法出售車位（庫），應(yīng)當進行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內(nèi)，屬住宅配套車位（庫）的，每戶業(yè)主只能購買一個車位（庫），公告之日起滿六個月有多余車位（庫）的，可以向其他業(yè)主出售，每戶業(yè)主總計購買住宅配套車位（庫）不得超過兩個；屬非住宅配套車位（庫）的，每戶業(yè)主購買的車位（庫）數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。經(jīng)人民法院生效法律文書或者仲裁裁決確認將建設(shè)單位的車位（庫）權(quán)屬登記給業(yè)主以外的單位或者個人的，其車位（庫）的出售、租賃應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。  

建設(shè)單位應(yīng)當公開未出售或者未附贈的車位（庫），業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。  

車位（庫）有空余的，經(jīng)公示后，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位或者個人，每次租期不得超過六個月。  

【物業(yè)專項維修資金】  

使用超10萬元時應(yīng)當引入第三方評審  

業(yè)主大會成立前，物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管，存入銀行專戶。  

對于十萬元以上物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當引入具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)評審，評審費用從物業(yè)專項維修資金增值收益或者公共收益中列支。  

【公共收益】  

應(yīng)當存入物業(yè)專項維修資金賬戶，設(shè)立單獨賬目  

公共收益應(yīng)當存入物業(yè)專項維修資金賬戶，并設(shè)立單獨賬目。業(yè)主大會設(shè)立后，根據(jù)業(yè)主大會決定，選擇代行管理或者自行管理。  

業(yè)主決定自行管理的共有資金，應(yīng)當存入業(yè)主委員會賬戶，不得以任何個人或者其他組織名義進行管理。  

業(yè)主委員會可以持街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的業(yè)主委員會備案證明到物業(yè)所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開設(shè)賬戶。  

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會自行管理共有資金的，應(yīng)當每半年公布一次自行管理賬目。  

【民宿】  

可以利用小區(qū)住宅開展民宿等住宿服務(wù)  

利用小區(qū)住宅開展民宿等住宿服務(wù)的，應(yīng)當遵守國家和本市相關(guān)管理規(guī)定和管理規(guī)約的約定，依法向市場監(jiān)管、文化旅游、公安、商務(wù)等部門辦理相關(guān)手續(xù)，并同時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。  

市、區(qū)縣（自治縣）人民政府及相關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)本地實際，加強對住宅小區(qū)內(nèi)開展民宿等住宿服務(wù)活動的管理和監(jiān)督。具體管理辦法由市人民政府制定。  

【第三方評估】  

建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度  

建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度。業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托評估機構(gòu)對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、物業(yè)專項維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進行評估。（顏若雯  劉思明）