□ 優(yōu)化法治化營商環(huán)境

□ 本報記者 趙紅旗

□ 本報通訊員 胡志勇

“在法官的不懈努力下，涉案資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)順利交接，商戶持續(xù)經(jīng)營得以實(shí)現(xiàn)，及時避免了商場關(guān)停帶來的風(fēng)險。”近日，河南省鄭州市中級人民法院收到某商場百余名商戶聯(lián)合簽名的感謝信。這意味著一起涉及甚廣的房屋租賃糾紛案件成功化解。

2018年，河南某購物廣場公司與河南某實(shí)業(yè)公司簽訂房屋租賃合同，約定河南某實(shí)業(yè)公司將計租面積6萬余平方米的商業(yè)主體房屋出租給河南某購物廣場公司用于開設(shè)購物中心，購物中心簽約商戶150家。自2021年起，受市場等因素影響，雙方圍繞房租、代建工程款、水電暖氣費(fèi)等爭議發(fā)生14次訴訟，訴訟期間，雙方經(jīng)營均受影響，商戶信心不足，拖欠租金情況頻發(fā)。

在河南某實(shí)業(yè)公司最后一次提起訴訟后，一審法院依法判決雙方合同解除，河南某購物廣場公司于判決生效10日內(nèi)付清欠付租金、違約金等款項，30日內(nèi)騰退房屋。河南某購物廣場公司不服，向鄭州中院提起上訴。

鄭州中院法官李文兵承辦該案后發(fā)現(xiàn)，案件不僅涉及兩家公司的利益，更關(guān)系商場150家商戶的切身利益。

“這個案件并非一起簡單的房屋租賃合同糾紛，一判了之難以達(dá)到案結(jié)事了的效果，反而會產(chǎn)生更多的糾紛和矛盾。”李文兵說，該案涉及商戶租金以及裝修費(fèi)用等情況較為復(fù)雜，如果僅僅解決兩家公司的糾紛，商戶利益沒有協(xié)調(diào)好，后續(xù)將出現(xiàn)一系列案件，陷入“案中案”狀態(tài)。

經(jīng)與當(dāng)事雙方深入交談，李文兵很快找到調(diào)解的基礎(chǔ)。河南某購物廣場公司已初步擬定還款計劃，河南某實(shí)業(yè)公司也有意接手購物中心的經(jīng)營，無論是攜手共贏的“合”，還是“一別兩寬”的“分”，都有可能促成矛盾的根本解決。李文兵通過實(shí)地走訪和發(fā)放問卷的方式，對商場多家商戶的經(jīng)營狀況、履約意愿等情況進(jìn)行摸底，了解商戶的心聲和建議。

對案件有了整體把握后，李文兵經(jīng)過20余次“背靠背”調(diào)解，兩次組織當(dāng)事雙方進(jìn)行“面對面”協(xié)商。在了解到雙方繼續(xù)合作的信任基礎(chǔ)已基本喪失后，他將調(diào)解重點(diǎn)放在促成“和平分手”、平穩(wěn)交接上。

“案件審理期間，李文兵法官經(jīng)常利用工作間隙，與當(dāng)事方負(fù)責(zé)人討論解除合同方案和交接細(xì)節(jié)。”法官助理王夢杰說。

11月8日，在李文兵主持下，當(dāng)事雙方簽訂協(xié)商解除租賃合同的調(diào)解協(xié)議，對合同解除、債權(quán)債務(wù)、撤場方案、商戶及員工交接等事項進(jìn)行約定，因房屋租賃產(chǎn)生的一系列糾紛得到一攬子解決。

為使案件糾紛徹底化解，李文兵又持續(xù)跟蹤調(diào)解書履行情況。11月15日，李文兵在雙方約定的交接時間到達(dá)商場，在不影響商場正常營業(yè)的情況下雙方進(jìn)行全面交接，并將交接清冊交法院備案，順利“和平分手”。

近年來，鄭州中院始終堅持把實(shí)質(zhì)性化解矛盾、一次性解決問題作為審判目標(biāo)、導(dǎo)向，堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，堅持把能動司法理念貫穿司法工作全程，做優(yōu)訴前多元化解、做實(shí)訴中定分止?fàn)?、做足訴后息訴服判，全力推動矛盾糾紛實(shí)質(zhì)性化解，為社會治理優(yōu)化營商環(huán)境貢獻(xiàn)更多司法力量。