法治日報訊 記者張沖 通訊員所行 近日，黑龍江省哈爾濱市延壽縣某物業(yè)公司因保險公司家屬小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費，多次催要無果后，將140多名居民訴至法院。法官考慮到案件涉案人數(shù)眾多、化解難度較大，決定啟動“要素+N”審理模式。

案件調(diào)查中，承辦法官通過電話問詢、小區(qū)走訪等方式了解到了雙方爭議焦點：物業(yè)公司服務4個月后因老舊小區(qū)改造等原因入不敷出中止服務，小區(qū)業(yè)主則認為物業(yè)收費標準過高，且服務期不滿4個月。

審理過程中，法官詳細展示事實要素表中關(guān)于物業(yè)服務合同簽訂時間、約定服務期限、約定物業(yè)服務費用標準等十多項要素，并就如何填寫案件事實要素表進行指導，推進要素式審判方式在欠繳物業(yè)費等物業(yè)管理服務合同糾紛案件中的運用。最終，物業(yè)公司與小區(qū)140多名居民達成一致意見，按照每平方米0.63元的價格繳納兩個月的物業(yè)費，案件圓滿解決。