法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 申?yáng)|

近日，在寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款發(fā)放大會(huì)上，馬金標(biāo)、馬光明等58戶拆遷安置村民，歷經(jīng)4年維權(quán)終于拿到了拆遷補(bǔ)償款及利息等共計(jì)6000萬(wàn)元。 馬金標(biāo)、馬光明等58人系興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村二隊(duì)、三隊(duì)拆遷安置失地農(nóng)民。2012年至2014年，被執(zhí)行人寧夏通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱通和公司）與馬金標(biāo)等58名申請(qǐng)執(zhí)行人簽訂拆遷安置房回購(gòu)協(xié)議，但該公司未按期履行支付房款義務(wù)。索要無(wú)果后，拆遷戶多次集體信訪，興慶區(qū)政府引導(dǎo)其到法院通過(guò)司法途徑解決。興慶區(qū)法院開通涉民生案件綠色通道，2017年10月判決通和公司支付房款5227萬(wàn)余元。

在該案強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，興慶區(qū)法院于2018年5月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)和銀川市車管所查明，通和公司名下無(wú)銀行存款、無(wú)車輛登記信息。通過(guò)銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心查明，通和公司名下有多套房屋，但這些房屋均有抵押，無(wú)處置價(jià)值；通和公司名下有9塊土地，其中8塊土地上有建筑物，僅有一塊土地為空地。 由于查封土地如何確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)存在困難，法院定向詢價(jià)無(wú)果，委托評(píng)估又無(wú)人愿意墊付評(píng)估費(fèi)，導(dǎo)致執(zhí)行推進(jìn)速度緩慢。2018年10月22日，興慶區(qū)法院組織雙方當(dāng)事人對(duì)該土地進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)結(jié)果為每畝400萬(wàn)元，拍賣參考價(jià)確定為5.71億元。

同年11月5日，該查封土地以保留價(jià)3.99億元在司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行第一次公開拍賣，因無(wú)人競(jìng)買而流拍。2019年1月7日，又以3.39億元保留價(jià)進(jìn)行第二次公開拍賣，也因無(wú)人報(bào)名而流拍。1月29日，以第二次流拍價(jià)進(jìn)行公開變賣，2019年4月因無(wú)人競(jìng)買而流拍。無(wú)人競(jìng)買導(dǎo)致執(zhí)行不能，案件執(zhí)行無(wú)果，興慶區(qū)法院依法終結(jié)本次執(zhí)行程序。 2019年下半年，隨著銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，該案執(zhí)行出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。58名當(dāng)事人申請(qǐng)法院恢復(fù)執(zhí)行，對(duì)查封土地進(jìn)行再次拍賣。興慶區(qū)法院于2020年4月15日立案恢復(fù)執(zhí)行，對(duì)被執(zhí)行人通和房地產(chǎn)公司名下土地進(jìn)行處置。

4月23日，興慶區(qū)法院在執(zhí)行辦案系統(tǒng)通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)方式，選取銀川卓度土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司為本案涉案土地的評(píng)估機(jī)構(gòu)。6月5日，評(píng)估機(jī)構(gòu)作出土地估價(jià)報(bào)告，估價(jià)5.02億元。6月8日、9日，興慶區(qū)法院分別向雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告，在異議期限內(nèi)雙方均未對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議。6月19日，興慶區(qū)法院依法確定該塊土地起拍價(jià)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上降幅20%，設(shè)為4.02億元，拍賣保證金為8000萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每次50萬(wàn)元。該塊土地在司法拍賣平臺(tái)公開拍賣，因無(wú)人報(bào)名流拍。 2020年9月22日，興慶區(qū)法院經(jīng)合議庭合議，確定該塊土地第二次拍賣起拍價(jià)在第一次流拍價(jià)基礎(chǔ)上降幅10%，設(shè)為3.62億元，拍賣保證金為7000萬(wàn)元，加價(jià)幅度為每次50萬(wàn)元。最終，競(jìng)買人寧夏立業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以3.62億元競(jìng)得。拍賣成交后，涉及58名申請(qǐng)執(zhí)行人的拆遷補(bǔ)償款被打入興慶區(qū)法院執(zhí)行專戶。

興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村村委會(huì)代理主任李榮忠表示，4年來(lái)，該案執(zhí)行工作面臨種種困難，但興慶區(qū)法院做了大量工作，讓村民最終拿到了補(bǔ)償款，由衷感謝執(zhí)行法官認(rèn)真履職，不推諉、不刁難，以實(shí)際行動(dòng)踐行了人民法官為人民的服務(wù)宗旨和初心使命。