人民法院報(bào)訊 購(gòu)買的車位在人防門附近，人防門投入使用后，車主無(wú)法正常停車，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同能否解除？近日，黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院對(duì)該起案件作出一審判決，解除雙方簽訂的地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，被告房地產(chǎn)公司返還原告購(gòu)買車位款10萬(wàn)元。

2020年3月21日，業(yè)主姜某向大慶某房地產(chǎn)公司購(gòu)買一地下車位，并簽訂了一份地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。按照合同約定，姜某支付了10萬(wàn)元車位款，對(duì)方交付了車位。

起初，因人防門關(guān)閉，姜某并未在意人防門的存在，但不久后，隨著地下車位使用人數(shù)增多，人防門也正式投入使用。此后，所購(gòu)買的車位就再也無(wú)法正常使用。姜某找到房地產(chǎn)公司協(xié)商，對(duì)方認(rèn)為人防門晚上可關(guān)閉，并不影響晚上停車，車位功能并未完全喪失，不符合合同的解除要件。

2021年4月，姜某訴至法院，要求解除合同，退還車位款。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，涉案車位面積雖然達(dá)標(biāo)，但緊鄰的人防門的厚度卻達(dá)到15厘米，占用該車位里側(cè)空間，車位在人防門開門半徑內(nèi)。人防門打開，則占用車位空間。車位如停車，人防門就將無(wú)法開啟。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。本案被告在人防工程區(qū)域設(shè)置停車位應(yīng)當(dāng)遵守人防工程的相關(guān)法律規(guī)定，車位設(shè)置不應(yīng)影響其使用功能。但經(jīng)實(shí)地測(cè)量，車位停車影響了人防門的正常使用。同時(shí)，人防門開啟也影響車輛的停放，故原告關(guān)于解除合同的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。據(jù)此，法院遂判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。

（付建國(guó)）