法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 鄭劍峰

通訊員 童晶晶 趙媛

日常生活中向他人借款的同時(shí)用房產(chǎn)作抵押的情形并不罕見(jiàn)，但如果抵押的房產(chǎn)被人以不合理的價(jià)格出售，又該如何處理？近日，陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

法院查明，李某與夏某簽訂借款合同，約定借款金額為30萬(wàn)元，借期為2個(gè)月，同時(shí)約定李某將名下一套價(jià)值300余萬(wàn)元的房屋抵押給夏某，并辦理了抵押登記手續(xù)。此外，夏某為了保證李某按時(shí)還本付息，還要求李某與其簽訂《委托書(shū)》，委托夏某以不低于100萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出賣(mài)給史某，并有權(quán)代替李某辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。當(dāng)日，雙方與史某前往公證處對(duì)《委托書(shū)》進(jìn)行了公證。

兩個(gè)月后，借期屆滿，李某因故請(qǐng)求延期還款。但令她意外的是，夏某已經(jīng)以李某的名義與史某簽訂了《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，成交價(jià)僅為102萬(wàn)元。對(duì)此，李某表示反對(duì)。

不久后，史某向法院提起訴訟，要求李某為其辦理房屋過(guò)戶登記，并承擔(dān)逾期過(guò)戶違約金15余萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某與夏某簽訂《委托書(shū)》的真實(shí)目的系擔(dān)保借款合同的履行，雙方并沒(méi)有委托買(mǎi)賣(mài)房屋的合意。涉案房屋的交易價(jià)格僅為市場(chǎng)交易價(jià)的35%，明顯過(guò)低。此外，李某在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后4日便告知史某其不同意賣(mài)房，而此時(shí)史某僅支付了10萬(wàn)元房款，且從未到實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)于房屋明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)的事實(shí)，未盡到一般買(mǎi)受人的審慎義務(wù)。

據(jù)此，法院駁回了史某的訴訟請(qǐng)求，夏某代李某與史某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予以撤銷(xiāo)。一審判決后，史某向西安市中級(jí)人民法院提起上訴，西安市中院依法駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法

法官庭后表示，民法典規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。本案中，夏某作為受托人，將房屋以嚴(yán)重低于市場(chǎng)交易價(jià)值的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告史某，系利用被告李某處于危困狀態(tài)，產(chǎn)生的法律后果顯失公平。據(jù)此，法院作出如上判決。