汪昌蓮

據(jù)近日《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，廣東省廣州市住建局發(fā)布通知，明年1月1日起，將實(shí)施《廣州市住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)試行工作方案》，通過(guò)讓業(yè)主提前查驗(yàn)住宅套內(nèi)及公共部位的質(zhì)量情況，強(qiáng)化建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任和參建單位主體責(zé)任，進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量。

房屋建設(shè)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，不像其他商品那樣，可以這邊進(jìn)材料，那邊出成品。而長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)主先收房才能驗(yàn)房，幾乎成為行業(yè)通行的規(guī)則。對(duì)于“期房”的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，一顆心經(jīng)常是懸著的。交房時(shí)，一旦房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主和建設(shè)單位就會(huì)陷入扯皮，喬遷新居的喜悅也會(huì)被沖淡，有時(shí)還會(huì)留下永久的遺憾?！百I了房子看不見(jiàn)，繳費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”，這種“開(kāi)盲盒”式購(gòu)房，讓廣大業(yè)主備受困擾。如此語(yǔ)境下，廣州推出的業(yè)主“驗(yàn)房”新規(guī)，在保障購(gòu)房者知情權(quán)方面是一種進(jìn)步，可以使購(gòu)房者買得放心、住得安心。

推行住宅質(zhì)量業(yè)主“驗(yàn)房”新模式，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，也是好事一樁。工程建設(shè)是不可逆的，傳統(tǒng)模式下，即便建設(shè)單位有調(diào)整的意愿，但由于房屋建設(shè)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，整改起來(lái)也沒(méi)那么容易。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能在施工過(guò)程中就及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行修正，比事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、想盡辦法彌補(bǔ)更加節(jié)省成本。廣州的新規(guī)，通過(guò)前置驗(yàn)房關(guān)口，改變交付生態(tài)，倒逼企業(yè)提高住房建設(shè)品質(zhì)，有利于減少工程質(zhì)量糾紛，值得肯定和推廣。

業(yè)主“驗(yàn)房”，相當(dāng)于在傳統(tǒng)收房、驗(yàn)房的鏈條上延伸出“保修”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)、修、收”良性閉環(huán)。未來(lái)，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上還應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步將“驗(yàn)房”工作規(guī)范化。例如，發(fā)布相關(guān)指南，劃定查驗(yàn)的方向和范圍，指引業(yè)主對(duì)門窗安裝質(zhì)量、防水防滲漏情況等硬件方面進(jìn)行關(guān)注，同時(shí)也避免超出合理范圍的訴求；再如，督促建設(shè)單位制定查驗(yàn)工作方案，暢通問(wèn)題溝通解決渠道，形成工程質(zhì)量問(wèn)題臺(tái)賬，商定整改的時(shí)間期限等。

購(gòu)房是家庭支出中金額較大的一項(xiàng)，牽動(dòng)著所有家庭成員的心。只有不斷優(yōu)化房屋買賣流程，把問(wèn)題扼殺在萌芽之中，才能實(shí)現(xiàn)各方共贏，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。