近幾年，小區(qū)內(nèi)建筑物脫落、墜落致害事件時(shí)有發(fā)生，業(yè)主的轎車停放在小區(qū)內(nèi)，卻遭遇“天外飛磚”被砸壞，業(yè)主的損失應(yīng)該由誰承擔(dān)，物業(yè)公司又該承擔(dān)什么責(zé)任呢？

案情

張某居住在青海省西寧市某小區(qū)，并在小區(qū)租賃了地下停車位。某物業(yè)公司負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作，該小區(qū)已經(jīng)交付10余年。

去年12月18日晚，社區(qū)工作人員在小區(qū)居民微信群中發(fā)布大風(fēng)預(yù)警信息。次日下午，張某圖方便，將車停放至小區(qū)樓下的地上停車位。大風(fēng)天氣，小區(qū)一棟樓的外墻保溫層墻體脫落，脫落部分墻體砸落至張某的車上，致使車輛損壞。張某遂對(duì)受損車進(jìn)行維修。之后，因車的損失賠償問題沒能達(dá)成一致，張某將小區(qū)物業(yè)公司起訴至西寧市城中區(qū)人民法院。起訴前，張某單方面委托鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)車輛貶值損失進(jìn)行鑒定，物業(yè)公司未參與此次鑒定。后經(jīng)物業(yè)公司申請(qǐng)，人民法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)張某的車因保溫墻掉落被砸事故造成的貶值損失進(jìn)行了鑒定。

判決

庭審中，物業(yè)公司辯稱，外墻保溫層脫落致使車受損系大風(fēng)天氣引發(fā)，屬于不可抗力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”。涉案小區(qū)已經(jīng)交付10余年，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理人，有義務(wù)對(duì)該小區(qū)內(nèi)公共部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，其疏于對(duì)樓棟的巡視管理，除日常巡視外，未采取其他有效防護(hù)措施應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的意外情況，以致樓棟外墻墻體脫落砸到張某停在小區(qū)樓下停車位的車，造成損壞，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)此事件承擔(dān)賠償責(zé)任。

事發(fā)時(shí)，西寧市風(fēng)力達(dá)6級(jí)至7級(jí)左右，不屬于不可抗力的范圍，不能免除或減輕物業(yè)公司的賠償責(zé)任。另外，張某在涉案小區(qū)租賃了地下停車位，其作為完全民事行為能力人對(duì)自己的財(cái)物具有管理和注意義務(wù)。事發(fā)前，社區(qū)工作人員在居民微信群中發(fā)布兩次大風(fēng)預(yù)警信息，但張某圖方便仍選擇將車停放在地上停車位，張某在車輛受損過程中亦存在疏忽和過錯(cuò)，應(yīng)減輕物業(yè)公司的賠償責(zé)任。綜合雙方的過錯(cuò)程度，人民法院酌定由物業(yè)公司和張某各自承擔(dān)50%車輛貶值損失。

說法

西寧市城中區(qū)人民法院總寨人民法庭法官宋鑫艷表示，業(yè)主的財(cái)物如不幸在小區(qū)內(nèi)被外墻墻皮脫落損壞，誰來承擔(dān)責(zé)任需要區(qū)分以下幾種情況：

1.如因個(gè)別業(yè)主的原因?qū)е聣w脫落致?lián)p，應(yīng)由具體責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。如無法確定特定責(zé)任人，則該棟建筑物的所有權(quán)人、管理者或使用人為共同賠償義務(wù)人。

2.在樓棟交付保固期內(nèi)，若墻體掉落致?lián)p，應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

3.如小區(qū)交付年限較久，超過保固期限，出現(xiàn)墻體脫落現(xiàn)象致?lián)p，且物業(yè)公司未盡到有效監(jiān)督管理職責(zé)時(shí)，物業(yè)公司則成為承擔(dān)責(zé)任的主體。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)、管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)，及時(shí)排查各類安全隱患。如排查出安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)內(nèi)業(yè)主，并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、拉設(shè)警戒線、及時(shí)維修加固，做好維修記錄和檔案管理，必要時(shí)可申請(qǐng)啟用維修資金進(jìn)行維修，以防高層建筑外墻墻體脫落等事件的發(fā)生。

（2025年3月6日《青海法治報(bào)》記者 杜秉?。?/p>