日前，廣東省江門市自然資源局印發(fā)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），對(duì)江門市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出新的實(shí)施意見，進(jìn)一步提高住宅產(chǎn)品的實(shí)用率。該政策旨在進(jìn)一步優(yōu)化市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升住宅產(chǎn)品的實(shí)用率和居住舒適性，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住的需求。

《實(shí)施意見》對(duì)住宅建筑中的飄窗、陽臺(tái)和入戶花園等區(qū)域進(jìn)行了新的規(guī)劃調(diào)整。根據(jù)《實(shí)施意見》，凈高不超過2.1米、進(jìn)深不超過0.8米的飄窗，其投影面積將不計(jì)算容積率。同時(shí)，新建住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中的陽臺(tái)和入戶花園，只要其投影面積總和不超過除陽臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積的18%，也將不計(jì)算容積率。

《實(shí)施意見》對(duì)項(xiàng)目配建的公共配套設(shè)施容積率計(jì)算進(jìn)行了優(yōu)化：須移交政府的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，超出規(guī)劃條件約定建筑面積的部分不計(jì)算容積率，未超出部分按原計(jì)容規(guī)則執(zhí)行；商住用地建設(shè)項(xiàng)目配建的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等須移交政府的公共配套設(shè)施，其建筑面積不計(jì)算容積率；建筑物屋頂?shù)妮o助用房（包括公共樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等）的建筑面積不計(jì)算容積率。

《實(shí)施意見》還著重提升“好房子”的居住舒適性：新建小區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)或冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)執(zhí)行；舊區(qū)改建項(xiàng)目的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)執(zhí)行。有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。此外，《實(shí)施意見》還對(duì)江門不同區(qū)域的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

《實(shí)施意見》有效期至2025年12月31日，縣級(jí)市可參照該意見執(zhí)行。新出讓商品住宅用地按照此《實(shí)施意見》執(zhí)行，須在地塊規(guī)劃條件中明確表述，并納入土地出讓公告和土地出讓合同。

（2025年2月6日《廣州日?qǐng)?bào)》記者 黃文生）