龍門山居項目推出的連房帶院的農(nóng)家小院（受訪者供圖）

1月15日，歌兒在重慶市江津區(qū)支坪鎮(zhèn)龍門槽回蕩，壽星湖邊，一個個新修的農(nóng)家小院錯落有致，一輛輛汽車滿載著嶄新的家具，陸續(xù)駛進裝修一新的農(nóng)家小院。

“鄉(xiāng)下有個家嘍！”雷婷一邊搬家具，一邊將記者帶到她的12號小院，“圓了我的田園夢，今年在這里過春節(jié)。”

龍門槽地處重慶市江津區(qū)支坪鎮(zhèn)真武場社區(qū)洞口居民小組，距離重慶中心城區(qū)僅1小時車程。過去，龍門槽就是一個少人問津的大槽谷。前年，支坪鎮(zhèn)引進專業(yè)公司盤活21處宅基地，集中建起農(nóng)家小院，很快被城里人搶租一空。

城里人為啥扎堆龍門槽？

流轉(zhuǎn)閑置宅基地建農(nóng)家小院

龍門槽海拔約520米，是江津三大槽谷之一，長約30公里，寬約2.5公里，面積約75平方公里，南北并列兩條山脈，槽內(nèi)地勢較為平坦。

“人去槽空，房屋、地塊閑置不少?！倍纯诰用裥〗M長馬成貴回憶，當(dāng)?shù)睾芏啻迕襁x擇外出就業(yè)創(chuàng)業(yè)，甚至在外安家。他說，“經(jīng)排查，小組共有農(nóng)業(yè)閑置地塊5處，閑置院落、閑置農(nóng)房21處?！?/p>

2023年7月，溫州商人富裕到龍門槽考察，槽里那些閑置的資源，在他眼里卻是寶貝。富裕所在的中福文旅成都有限公司隨即成立了重慶分公司（以下簡稱中福文旅）實施龍門山居項目，以每畝1000元的租金流轉(zhuǎn)46畝閑置地，同時承租村集體收儲的21處農(nóng)戶、1890平方米閑置宅基地。

“出租宅基地20年，還你一棟農(nóng)家小院?！备辉＝榻B，公司首先向每位戶主一次性補助土地流轉(zhuǎn)費1.6萬元；再墊資代修農(nóng)家小院，收取20年租金抵扣代建費用30萬元。20年期滿，農(nóng)家小院出租還是自住，戶主說了算。

2023年10月，龍門山居破土動工，規(guī)劃集中修建21套連房帶院的農(nóng)家小院，有45平方米、90平方米、156平方米三種戶型。

同年11月底，兩套樣板房建成后很快出手，其余還在圖紙上的農(nóng)家小院也被預(yù)訂一空。到去年10月，其余農(nóng)家小院陸續(xù)建成。

“一分錢不花就有了農(nóng)家小院?！?0多年前，吳亮一家就搬離了龍門槽，老家的土瓦房早已坍塌，只留下90平方米宅基地。17號院落就是中福文旅墊資為他修建的農(nóng)家小院。他興奮地告訴記者，“20年出租期滿后，我們一家就可以住進去了?！?/p>

城里人競相扎堆龍門槽

長期做外貿(mào)生意的雷婷，是個土生土長的城里人，但她一直有個田園夢。

“長年奔波勞累，就想有個身心放松的地方?！?023年12月，雷婷參加了在龍門槽的活動?？吹竭@里有山有水、空氣清新，青瓦白墻、雕欄木柵，隨即以53萬元租金租下了12號院子的20年使用權(quán)。她說：“一見鐘情，休閑養(yǎng)老都不錯！”

走進12號院子，映入眼簾的就是寬敞的小院，開辟有菜地、果園，還建起了柴火灶；房內(nèi)一樓一底，底樓是寬敞大氣的客廳，樓上裝修了4間民宿。

這個小院，雷婷本打算自己節(jié)假日小住，但很多朋友看到后也很喜歡，特別是兩位巴基斯坦客戶參觀后，在小院足足待了5小時還不愿離開。最后，她又花了100多萬元，將小院裝修成民宿，既自己住又接待客人。

“很多城里人都有一個農(nóng)家小院情結(jié)?！比ツ瓿?，富裕持續(xù)做了兩個月項目推介，重慶、貴州、四川等地的退休人員、企業(yè)老板、自由職業(yè)者等紛紛前來參觀，有的甚至當(dāng)場下單。富裕一再解釋，龍門山居不是避暑房，夏天并不特別涼快，但擋不住大家的熱情，“都說這里山水、區(qū)位好，管理模式讓人省心?！?/p>

現(xiàn)在，中福文旅與真武場社區(qū)集體經(jīng)濟組織聯(lián)合成立了物業(yè)公司，除了清掃保潔，還為落戶的城里人提供家政、農(nóng)耕、園丁、管家等增值服務(wù)，當(dāng)?shù)卮迕褡悴怀鰬簦托略隽司蜆I(yè)渠道。

漫步龍門山居，笑聲不時從小院里傳出，屋頂上空還飄出裊裊炊煙。歲末年初，農(nóng)家小院的新主人們正陸續(xù)入住，許多人還打算留在這里過春節(jié)。

“下半篇文章”主打田園綜合體

農(nóng)家小院只是龍門山居的“上半篇文章”。隨著城里人陸續(xù)入住，前來考察的、學(xué)習(xí)的、打卡的人越來越多，曾經(jīng)寂寥的龍門槽變得熱鬧起來。

“人來了，商氣、財氣就來了。”富裕稱，龍門山居的“下半篇文章”，就是以壽星湖為中心，繼續(xù)盤活周邊群山、樹林、古寨等特色自然資源，打造田園綜合體，“努力做到不但有吃有住，還要有看頭、有耍事?！?/p>

現(xiàn)在，環(huán)繞壽星湖的空地種上了油菜，今年4月這里將舉辦菜花節(jié)；一條高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)湖步道和自行車道正在建設(shè)，建成后將方便游客沿途觀賞美麗湖景；沿龍門槽兩邊山脈，一條走馬道也在建設(shè)中，未來可讓游客策馬山林，盡享愜意。

“盤活資源，包裝項目，既帶動創(chuàng)業(yè)、解決就業(yè)，又推動基層治理。”支坪鎮(zhèn)黨委書記丁湘城介紹，中福文旅與社區(qū)集體經(jīng)濟組織聯(lián)合成立了農(nóng)文旅平臺公司，包裝跑馬幫、水上皮劃艇、春季花海、荷塘餐廳、寬田火鍋、天幕露營、親子樂園、果園采摘、共享菜園等9個項目對外招商；另一方面，雙方聯(lián)合成立民宿酒店管理公司，利用農(nóng)家小院閑置時段對外營業(yè)?！氨P活21處閑置宅基地，盤出了龍門槽鄉(xiāng)村振興示范點?！倍∠娉潜硎?。

村民胡亮回到龍門槽，正謀劃依托龍門山居打造露營基地；胡友貴在壽星湖的種養(yǎng)業(yè)迎來了新機遇，不僅參股農(nóng)文旅平臺公司，還搞起了餐飲服務(wù)……

“四大收益帶動群眾增收致富?！敝烘?zhèn)鎮(zhèn)長陳正強介紹，一是通過盤活閑置資產(chǎn)，當(dāng)?shù)卮迕裼辛苏刈饨鸷蛣?wù)工收入；二是20年46畝土地租金；三是物業(yè)管理平臺帶來的物業(yè)收益；四是特色農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、庭院經(jīng)濟帶來的產(chǎn)業(yè)收益。

據(jù)悉，支坪鎮(zhèn)還在龍門山居打造黨建引領(lǐng)示范點、劃分鄉(xiāng)村振興責(zé)任田、設(shè)立黨員驛站、開展民生服務(wù)和糾紛調(diào)解，引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕婇_心迎客、幫助城里人下鄉(xiāng)“安家”，攜手助推田園綜合體建設(shè)。

（2025年1月19日《重慶日報》記者 彭瑜）