承重墻被稱為建筑的“生命墻”，它不僅承載著建筑質(zhì)量，更承載著生命重量。如果房主出售房屋時(shí)，未告知買方部分承重墻被拆除的情況，需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？作為中介公司，在向買方推銷二手房時(shí)，也沒有如實(shí)告知，是否要承擔(dān)法律責(zé)任呢？近日，江蘇省揚(yáng)州市廣陵區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

“天哪，被拆除了承重墻的房子你還敢買……”2023年，剛購買二手房的錢女士入住房子沒多久，就從鄰居口中得知了這個(gè)消息?！霸恐鞑]有告知我相關(guān)情況，早知道我就不買了?！卞X女士氣憤不已，同時(shí)對(duì)房屋安全問題感到擔(dān)憂。

2023年5月，經(jīng)過房產(chǎn)中介推薦，在數(shù)次看房選房后，錢女士看中了一套房屋。很快，在中介工作人員的陪同下，錢女士就和賣方馬女士談好了房屋出售價(jià)格，最終以91.2萬元的價(jià)格成交。錢女士還向房產(chǎn)中介支付了1萬多元的服務(wù)費(fèi)。然而，房屋過戶后，錢女士得知房屋存在部分承重墻被拆除的事實(shí)。對(duì)此，她當(dāng)即與賣方馬女士核實(shí)情況，馬女士對(duì)此并不否認(rèn)?？紤]到房屋質(zhì)量及安全問題，錢女士多次找馬女士商量退房退款事宜，但未能協(xié)商一致。此后，錢女士想要拿回支付的中介服務(wù)費(fèi)，遂向中介公司討要說法。但該公司稱，公司沒有和賣方馬女士串通，不存在故意隱瞞的情況。因協(xié)商毫無進(jìn)展，錢女士將賣方馬女士及中介公司起訴至法院。

法院審理認(rèn)為，被告馬女士將案涉房屋出售給原告，負(fù)有將房屋曾拆除多處承重墻而足以影響原告做出購房意思表示的重要情況告知原告的義務(wù)。被告未履行該義務(wù)，對(duì)原告有所隱瞞，使原告違背真實(shí)意思表示與其簽訂房屋買賣合同，構(gòu)成欺詐。中介公司作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，在得知案涉房屋部分承重墻被拆除的情況，應(yīng)向買方如實(shí)告知相關(guān)事實(shí)，但其在提供中介服務(wù)過程中未履行如實(shí)告知義務(wù)，損害了原告利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。故原告錢女士要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同于法有據(jù)，法院依法予以支持。同時(shí)，法院結(jié)合兩被告的過錯(cuò)程度，認(rèn)定被告馬女士、中介公司對(duì)原告錢女士的損失分別承擔(dān)70%、30%的賠償責(zé)任。

最終，法院判決撤銷原告錢女士與被告馬女士簽訂的房屋買賣合同，被告馬女士向原告返還購房款91.2萬元并賠償損失2.1萬元；被告某中介公司向原告返還中介費(fèi)1.2萬元并賠償損失9048元。

法官提醒

目前，二手房市場(chǎng)交易的主要模式是通過房屋中介提供的中介服務(wù)促成房屋的買賣，在此過程中，不僅買賣雙方要秉持誠(chéng)信原則，如實(shí)披露關(guān)于房屋的重大信息，中介機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)起認(rèn)真履行盡職調(diào)查和如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不僅是促成交易的媒介，更要秉持著對(duì)買賣雙方負(fù)責(zé)的態(tài)度，充當(dāng)交易信息的“調(diào)查員”和交易風(fēng)險(xiǎn)的“預(yù)警員”，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，確保交易的安全。若因賣房人未能如實(shí)披露足以影響交易的相關(guān)信息，中介機(jī)構(gòu)未能履行盡職調(diào)查和如實(shí)披露信息的義務(wù)而給購房人造成損失的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況由各方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2024年12月31日《江蘇法治報(bào)》廣陵萱）