兩人在結(jié)婚前，由一方支付了房款首付，婚后夫妻共同還貸。到離婚時(shí)，房屋該如何分割呢？

2011年，張女士和楊先生經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，并于2013年4月登記結(jié)婚?；橐龃胬m(xù)期間，雙方未生育子女。

楊先生于2012年6月以個(gè)人名義購(gòu)買房屋并登記在其個(gè)人名下，購(gòu)房款為305620.83元，楊先生支付首付款155620.83元。在與楊女士結(jié)婚后，雙方共同還貸157257.2元。

雙方婚后逐漸產(chǎn)生矛盾，并分居至今。近日，楊女士至云南省安寧市人民法院起訴離婚，并要求分割房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

庭審過程中，雙方一致確定該房屋的市場(chǎng)價(jià)格為50萬元。

后經(jīng)法院審理判決，該房屋由楊先生所有，由楊先生補(bǔ)償張女士房屋價(jià)款118798.61元。

釋法

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

本案中，楊先生于婚前以個(gè)人名義購(gòu)買房屋并登記在其名下。楊先生和張女士婚后針對(duì)該套房屋共同償還銀行貸款金額為157257.2元。根據(jù)法律規(guī)定，雙方婚后共同償還貸款及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)由楊先生補(bǔ)償給張女士。庭審中，雙方一致認(rèn)為該房屋目前市場(chǎng)價(jià)值為50萬元，故楊先生補(bǔ)償張女士的數(shù)額為二人婚后共同還貸部分增值后金額237597.22元的一半，即118798.61元。

（2024年8月23日《云南法制報(bào)》記者 吳怡 通訊員 謝明洋）