據(jù)浙江省破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)消息，該協(xié)會(huì)將于近日舉辦2023年度優(yōu)秀履職案例現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審會(huì)。本次評(píng)選共征集到案例106個(gè)，初評(píng)入圍案例15個(gè)。其中，幾乎集中了所有爛尾樓盤存在的法律問題和歷史遺留問題的杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案被初選入圍，該案曾因“異常復(fù)雜”一度在企業(yè)法務(wù)領(lǐng)域備受關(guān)注，最終由浙江天冊(cè)律師事務(wù)所履職完成。

據(jù)了解，杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華達(dá)房產(chǎn)”）為杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)瑞達(dá)城市花園、窯山花園、匯觀山花苑三個(gè)舊城改造項(xiàng)目開發(fā)商，三個(gè)項(xiàng)目距離良渚古城遺址僅幾公里，開發(fā)時(shí)間在2005年前后，基于當(dāng)時(shí)的政策條件，項(xiàng)目為毛地出讓、邊拆邊建。因華達(dá)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)非常不規(guī)范，導(dǎo)致三個(gè)項(xiàng)目存在嚴(yán)重的不同情況的歷史遺留問題：除存在以房抵債、一房二賣等房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件通病外，還存在同一地塊部分交付使用部分未開發(fā)、拆遷未解決、土地置換、超土地紅線、超容積率及未繳土地出讓金、房屋已售未建、已售未備案、規(guī)劃驗(yàn)收和土地復(fù)核驗(yàn)收資料缺失等諸多問題。三項(xiàng)目涉及6宗地塊、近600戶未辦證業(yè)主和近200戶職工，幾乎集中了所有爛尾樓盤存在的法律和歷史遺留問題，給當(dāng)?shù)爻鞘行蜗?、城市功能和民生帶來了長達(dá)十多年嚴(yán)重的負(fù)面影響，是余杭區(qū)重大維穩(wěn)案件。

另據(jù)了解，本案破產(chǎn)受理前，四級(jí)法院包括余杭區(qū)人民法院、杭州市中級(jí)人民法院、浙江省高級(jí)人民法院、最高人民法院，及杭州仲裁委，自2007年已受理訴訟仲裁執(zhí)行案件數(shù)十起。實(shí)控人因涉刑被判有期徒刑，整個(gè)公司職工流失殆盡，運(yùn)營基本停滯。破產(chǎn)受理前公司又發(fā)生火災(zāi)，公司財(cái)務(wù)資料、開發(fā)建設(shè)資料等全部被燒毀。余杭區(qū)政府于2010年開始對(duì)華達(dá)房產(chǎn)涉及的項(xiàng)目進(jìn)行多年集中協(xié)調(diào)，并出具多份會(huì)議紀(jì)要。但因涉及的問題和事項(xiàng)太多太錯(cuò)綜復(fù)雜，且樓盤爛尾已達(dá)十余年之久，僅依靠行政手段仍無法從根本上解決華達(dá)房產(chǎn)三個(gè)項(xiàng)目的一系列涉及法律、房產(chǎn)開發(fā)及歷史遺留問題。

余杭區(qū)人民法院最終于2018年5月受理華達(dá)房產(chǎn)破產(chǎn)清算案件，指定浙江天冊(cè)律師事務(wù)所作為管理人。迄至今年4月，各項(xiàng)清算工作進(jìn)展順利，成效顯著。

有關(guān)專家認(rèn)為，本案發(fā)揮破產(chǎn)程序的特有功能，以“市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化”的方法，不但解決債權(quán)清償問題、職工欠薪問題，使土地、房屋等社會(huì)要素資源得以重新流轉(zhuǎn)配置，還解決了歷史遺留民生問題，使社會(huì)治理得以優(yōu)化，是對(duì)破產(chǎn)清算路徑的一次新探索。（張民）