農(nóng)民租賃林地期間，林地卻被國(guó)家征收，征收款、補(bǔ)償款應(yīng)如何分配？近日，云南省文山市人民法院就審結(jié)了這樣一起土地租賃合同糾紛。

案情 

林地出租期間被征收

口頭約定，賈某將位于文山市的某林地長(zhǎng)期出租給易某。租金一次性支付完畢后，易某在租賃的林地上栽種了李子、甜柿、石榴、桃子等果樹。此后，該林地被政法部門征收，征收費(fèi)用為90余萬(wàn)元。

賈某與易某雙方因該筆征收款的歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，賈某向法院起訴，要求確認(rèn)土地征用費(fèi)歸自己所有，地上附著物和青苗（果樹）補(bǔ)償金等歸易某所有。

易某向文山市人民法院提出反訴，要求賈某支付因合同未能繼續(xù)履行而產(chǎn)生的損失4萬(wàn)元。

判決 

租賃方獲開荒增值部分費(fèi)用

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因案涉土地已被征收，易某在約定的租賃期限內(nèi)無(wú)法管理、使用案涉林地，根據(jù)“誰(shuí)開荒，誰(shuí)受益”原則，易某管理、使用案涉林地期間，對(duì)林地面積的增加具有貢獻(xiàn)，使林地價(jià)值增加，故易某應(yīng)獲得案涉林地開荒所得的增值部分。

結(jié)合易某管理使用土地的年限，法院酌情判決易某獲得土地征收補(bǔ)償款中開荒增值部分費(fèi)用共計(jì)8萬(wàn)元，其余征收補(bǔ)償款由賈某享有。

釋法 

承包地被依法征收 附著物和青苗補(bǔ)償應(yīng)支持

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十條第一款規(guī)定，承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，費(fèi)用應(yīng)予支持。

為避免發(fā)生與本案類似的情況，農(nóng)村群眾在簽訂土地租賃合同時(shí)，要把遇到土地征收時(shí)的相關(guān)利益分割的要求或方案寫進(jìn)合同里，明確征收補(bǔ)償款的歸屬方，這樣可以有效減少糾紛，也可以降低利益受損的風(fēng)險(xiǎn)。

（2024年4月12日《云南法制報(bào)》記者 朱光清 通訊員 馬彥紅 李方鈴）