法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王鶴霖 王家梁 通訊員 李莎

“法官，我買的房屋，合同簽了，錢也付了，就是還沒辦理過戶，怎么能因房開商的債務(wù)問題被法院查封呢？”近日，貴州省貴陽(yáng)市白云區(qū)人民法院接到購(gòu)房者蔣某的來電，反映其購(gòu)買的房屋因開發(fā)商的涉訴案件被法院保全查封了。這究竟是怎么一回事？蔣某又該怎么辦呢？

據(jù)了解，去年3月，蔣某購(gòu)買了某房開公司開發(fā)的一套商品房，簽訂合同并支付房款后，雙方辦理了商品房預(yù)售備案登記，但當(dāng)時(shí)房屋尚未達(dá)到辦理過戶登記的條件。直至今年6月，該房開公司因欠付工程款被起訴，案件原告在訴訟中提起財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院經(jīng)審查后依法查封了該房開公司名下的一些固定資產(chǎn)，其中包含了蔣某所購(gòu)買的房屋。

于是，就出現(xiàn)了開頭的一幕——蔣某給法官打來電話詢問處理方式。在法官的釋明下，蔣某向法院提交了其與房開商簽訂的《商品房買賣合同》、付款憑證等材料，證明房屋買賣關(guān)系合法成立。

法官審查后認(rèn)為，蔣某提交的《商品房買賣合同》、轉(zhuǎn)賬記錄、《商品房買賣合同預(yù)售備案登記表》等證據(jù)，能夠佐證在案涉房屋被查封前，蔣某已經(jīng)與房開公司簽訂了合法有效的書面買賣合同并已支付房款。盡管案涉房屋登記在房開公司名下，但未能辦理過戶手續(xù)并非蔣某原因所致。因此，蔣某提出的異議成立，法院裁定解除對(duì)其房屋采取的保全措施。

法官說法：購(gòu)買預(yù)售房是一種常見的購(gòu)房方式，購(gòu)房人簽訂合同、支付購(gòu)房款之后，往往距離交房及辦理產(chǎn)權(quán)證還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間。在這個(gè)時(shí)間段，房子還在開發(fā)商名下，有可能會(huì)發(fā)生預(yù)售房因開發(fā)商欠債而被法院查封的情況，對(duì)此，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)呢？

首先，應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商了解被查封的原因。其次，如果是因?yàn)樵V訟保全導(dǎo)致房屋被查封的，可以向法院提出保全異議，并提交買房合同、付款憑證等證據(jù)佐證房屋買賣事實(shí)；如果是進(jìn)入執(zhí)行階段后被查封的，可以向法院提出執(zhí)行異議，申請(qǐng)排除執(zhí)行，排除執(zhí)行需滿足以下條件：在查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；所購(gòu)商品房系用于居住且無其他用于居住的房屋；已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。